融入全球产业链供应链 南京服务外包两项指标居全国城市首位
王毅谈中国式现代化的世界意义
致敬!以共和国之名 英雄来自人民
国庆假期出游热度或超“五一” 交警提醒:接驳换乘仍是优选,进出城尽量错时错峰
中新网9月29日电 据中国人民银行网站消息,中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问。
1.此次公告发布的背景是什么?
答:为疏通货币政策传导渠道,推动降低实体经济融资成本,中国人民银行于2019年8月改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,促进贷款利率及时反映市场利率变化。在改革完善LPR形成机制过程中,我们充分考虑商业性个人住房贷款(以下简称房贷)涉及面广、期限长、受到公众高度关注等特点,发布中国人民银行〔2019〕第16号公告,明确了房贷利率在LPR基础上加点形成,使较长合同期限房贷的利率能够随市场利率调整,对推动房贷利率市场化、促进房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。但随着利率市场化改革不断深化、房地产市场供求关系发生重大变化,现行房贷利率定价机制也暴露出一些不足,人民群众反映较为强烈,迫切需要调整优化。
为贯彻落实中央政治局会议精神,回应群众关切,中国人民银行发布〔2024〕第11号公告,完善商业性个人住房贷款利率定价机制,推动降低存量房贷利率。
2.当前房贷利率定价机制的问题是什么?如何完善?
答:根据合同约定,房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变。房贷合同期限普遍较长,固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化,一旦市场形势发生转变,容易造成新老房贷利差扩大。随着利率市场化改革不断深化,需要优化制度设计,促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。
2023年8月,为充分响应群众诉求,本着急用先行的原则,中国人民银行会同金融监管总局引导商业银行,采用协商变更合同利率等方式批量调整了存量房贷利率,取得较好效果。但由于现行房贷利率定价机制下加点幅度不能自主调整,近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。商业银行将通过行业自律协调一致,对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整,将利率降至全国新发放房贷利率附近。但上述方式治标不治本,要从根本上解决新老房贷利差问题,还需要通过深化利率市场化改革,在维护合同严肃性的同时,破除制度性障碍,促进商业银行、借款人双方基于市场化原则自主协商、动态调整。
3.此次公告调整优化的主要内容是什么?
答:中国人民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化:一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度,以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。后续,市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度,不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整,能够渐进有序缓释矛盾,并维护合同严肃性。
二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起,新签订合同的浮动利率房贷,与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致,可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时,也可调整重定价周期,使存量房贷利率及时反映定价基准(LPR)的变化,畅通货币政策传导。
4.公告发布后,存量房贷利率将如何调降?
答:市场利率定价自律机制将发布倡议,引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。各商业银行将发布有关公告和批量调整细则,统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度,并尽可能为借款人提供便利。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”,无需到商业银行网点办理,具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。批量调整完成后,借贷双方还可按照中国人民银行公告〔2024〕第11号,基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。 【编辑:叶攀】
44MB2024-10-05 10:42
“我所在的地区,其实这些乡村也有无限发展的可能,就像这个新媒体时代,我们更应该抓住这个风口,把‘流量变成留量’。”9月24日-26日,浙江乡村文化产业运营人才培训计划二期在杭州桐庐富春江镇芦茨村结业,
8MB2024-10-05 10:40
9月16日,2024沈阳马拉松于沈阳奥体中心鸣枪起跑,来自全国各地和俄罗斯、美国、加拿大、英国、日本、埃塞俄比亚、韩国、德国等20个国家的16000名跑者如约而至。赛事设置马拉松、半程马拉松两个竞赛项
532MB2024-10-05 10:33
中新网9月23日电 据中央气象台网站消息,海南省气象台2024年09月23日09时17分继续发布海上雷雨大风黄色预警信号:本岛东部海面23日09时20分到24日09时可能出现雷雨大风天气,风力达7~
33MB2024-10-05 08:44
中新网龙游9月23日电 2024年亚太汽车拉力锦标赛“龙游瀫杯”中国(龙游)拉力赛暨龙游·中国汽车拉力锦标赛22日落下帷幕。林德伟/乐柯鹏组合以出色表现领跑全场,成功摘得亚太赛和全国赛双料冠军,并助力
78MB2024-10-05 08:37
“以前总觉得洗钱、诈骗离自己十万八千里,现在才觉得一不小心就会掉进陷阱里啊。今天的活动不仅节目精彩,还让我学到了这么多知识,以后我会带着身边朋友们一起宣传反诈。”湖北十堰市郧西县的王女士感慨地说。王女