香港太空馆推出免费专题展“中国登月探火”
发布《上海宣言》 2024世界设计之都大会在沪开幕
中网:布云朝克特赢得“德比” 张帅强势晋级
中国登月服外观首次公开 面向社会征集名称
本报记者 潘福达
昨晚,中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策,包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限。
同时,市场利率定价自律机制发布倡议,明确各家商业银行原则上应在今年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整,将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近,让借款人尽早获益。
绝大多数借款人可一键式操作
根据市场利率定价自律机制发布的倡议,各商业银行将在贷款市场报价利率(LPR)上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率,统一调整到贷款市场报价利率(LPR)-30基点,且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)。根据人民银行此前发布的消息,此轮调整将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点。
批量调整阶段,首套、二套及以上存量房贷都可调整。去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。
倡议称,绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”,无需到商业银行网点办理,具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。
对于调整方式,倡议提出,各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作,确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。目前,已有多家商业银行表示,将于10月12日发布具体操作公告,确保如期完成批量调整工作。
人民银行还发布公告称,对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。
百万房贷30年利息省超10万元
很多房贷族都关心,存款房贷利率批量调整后,利率能降至什么水平?银行业内人士表示,由于重定价日的不同,不同借款人的利率在批量调整后会有所差异,但在重定价日后,利率将降至全国新发放房贷利率附近。
据中国人民银行数据,截至7月末,全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。按当前LPR3.85%测算,根据倡议,存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%,利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点,这一预计降幅为平均值,具体到每个合同将各有不同。3.55%的利率水平,也略低于今年前8个月全国新发放贷款利率水平(3.61%)。
记者算了笔账,以100万元、30年期、等额本息还款的存量房贷为例,假设该房贷利率从4.06%降至3.55%,可减少借款人利息支出超10万元,每年节省约3485元,月供少了约290元。
人民银行此前表示,批量调整完成后,预计这项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口,每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿元。
促进房地产市场止跌回稳
中国人民银行昨晚发布的公告还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制,如果未来新发放房贷利率继续下降,当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时,借款人可与银行协商,申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。
东方金诚首席宏观分析师王青认为,此次存量房贷利率下调政策落地速度快,超出市场预期,而且覆盖存量首套和二套房贷利率。去年首轮存量房贷利率下调只覆盖存量首套房贷利率,相比来看,这次的范围有所拓展。
业内专家表示,此次存量房贷调整后,提前还贷会明显减少,也有利于银行稳定贷款规模,提高贷款质量。招联首席研究员董希淼表示,人民银行已降低存款准备金率0.5个百分点、降低政策利率0.2个百分点,节省了银行负债成本,提升银行可持续经营能力,为银行更好支持实体经济提供必要支撑。综合考虑这些政策措施,存量房贷利率调整后,银行净息差将有望保持基本稳定。
人民银行公告还取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。对于新签订的个人住房贷款合同,自11月1日起,可由借贷双方自主协商重定价周期,重定价周期可按年、按半年、按季度。
王青分析,此轮政策调整后,存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强,消除了因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性,将进一步缓解潜在的提前还贷潮,有利于促进房地产市场尽快止跌回稳,避免影响居民消费。(北京日报) 【编辑:曹子健】
569MB2024-10-04 12:20
中新网福州9月29日电 (郑江洛)福建省档案馆副馆长马俊凡29日于福州透露,今年7月24日,福建省第十四届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过的《福建省闽台关系档案保护条例》(简称《条例》),将于1
2MB2024-10-04 12:05
中新网南昌9月27日电 (巫发阳)“人生于世,除为个人生活企图,更当为国家社会奋斗。”9月27日,江西省南昌市侨联文化艺术工作委员会副主任胡金全在舞台上展示了这幅书法作品,“陈嘉庚先生的语录一直激励着
48MB2024-10-04 12:04
中新网南宁9月27日电(黄令妍)第21届中国—东盟博览会(以下简称东博会)9月24日至28日在广西南宁举办。东博会秘书处秘书长韦朝晖介绍,本届东博会贸易成交踊跃,签署了中国进口东盟新鲜榴莲、椰子和中国
84MB2024-10-04 10:46
近年来,随着乡村振兴战略的深入实施,全区农业迎来了前所未有的发展机遇。智能化养鸡场、有机蔬果种植基地等一系列创新举措不仅丰富了广大人民群众的餐桌,更带动了当地经济的蓬勃发展。智能养殖,开启藏鸡产业新篇
1MB2024-10-04 10:01
文/诸葛瑞鑫金价又涨起来了。本周国际金价连续刷新历史高点,COMEX黄金主力合约一度突破2700美元大关,同时带动上海期货交易所黄金合约首次突破600元大关。近两日虽有所回落,但当前金价仍在历史高位附