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文/庞无忌
从9月24日开始,连续几天密集的政策大招过后,第一波房地产利好政策兑现。
29日,上海、广州、深圳同日发布楼市新政,涉及优化限购政策、降低首付比例、降低增值税免征年限等多个方面。
三大一线城市同日发力
上海调整住房限购:
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限,从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
二是对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。
深圳限购政策三方面调整:
深圳市住房限购的调整包括:一是本地家庭可以在郊区增购1套住房;二是中心城区要求非本地户籍居民社保年限由3年降至1年,取消郊区住房限购;三是多孩家庭可增购1套住房。
广州全面放开限购:
广州市由主城区120平方米以下住房限购、非本地户籍居民缴纳社保或个税6个月以上,改为全面取消限购。广州也成为一线城市中首个全面取消住房限购的城市。
同日,中国住建部召开会议称,全力促进房地产市场止跌回稳。要回应群众关切,支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权,因城施策调整住房限购政策。
影响几何?
58安居客研究院院长张波表示,广州作为一线城市,其政策调整具有风向标意义。放开限购有望提振购房需求,促进市场信心修复。虽然上海、深圳等城市尚未完全取消限购,但也预示着在住房“双轨制”的大背景下,商品房市场全面解除限购将是一个大方向。限购取消更有利于多样化改善需求的入场,预计此举会带动广州楼市成交量在10月迎来提升。
中指研究院政策研究总监陈文静表示,综合来看,当前上海外环外新房市场销售规模占全市的比重超70%,二手房市场占比也超过50%,本次明显优化外环外限购政策,有望带动外环外市场活跃度提升。深圳、广州的新房、二手房市场也有望开启一段时间的修复行情。
“银十”会来吗?
除限购政策外,上海、深圳均落地房贷新政,将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%;将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年等。
陈文静表示,本次上海和深圳首付比例均由此前的20%降至15%,上海二套首付比例由此前的30%-35%降至20%-25%,深圳由此前的30%降至20%,均有助于进一步降低居民购房门槛;同时,深圳给予多孩家庭更多信贷支持,多孩家庭购买二套可按首套信贷执行,均有助于带动刚需和改善性住房需求释放。
她说,近两个月,一线城市新房、二手房成交量环比整体呈现走弱态势。本次上海、深圳、广州快速跟进楼市新政,也是积极响应日前召开的中央政治局会议的具体表现,政策力度整体符合预期,预计10月份,各地房地产市场活跃度有望提升,也将进一步带动全国房地产市场活跃度修复,若推动全国房地产市场止跌回稳,预计仍需要更多政策落地。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,9月29日晚间,住建部、央行密集部署限购调整、按揭利率调整,一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策,而且限购松绑的力度比较大,目的就是在被称为楼市“银十”的十月份来临之际,也是今年最后一个季度来临之际,带动楼市预期和交易量提振,为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。
李宇嘉认为,如果一线城市稳定了,以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了,全国近一半的交易市场也就稳定了,这是止跌企稳的路径。
李宇嘉说,考虑到近期深圳、广州土地市场上高溢价地块出炉,以及“拿地即开工、交房即交证”的新举措,从源头上提振开发商的信心,并延展到下游销售端,产生降门槛、降成本、提预期的综合效应,鼓励刚需和改善性需求循环的作用。可以预计,10月份的商品房交易量将好于9月份,也为四季度楼市企稳打下基础。 【编辑:刘阳禾】
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